駐車場オーナーの皆様
「特別いま売らないといけない理由はないし 当面は駐車場のままでいいや」 と
思っていませんか? 
 
親から相続した駐車場。定期的に収入はあるし、固定資産税ぐらいは賄える。
借金をしてまでマンションを建てるリスクは取りたくないし、親族も何も言わない。
それなら今のままで何も問題ないや... 

もしこのようにお考えでしたら、ぜひこのコラムを最後までお読みください。 
駐車場は初期投資も少なく安定的に収入があるため、
リスクの少ない資産管理ができると言われています。

しかし実際に駐車場のオーナーさんに話を聞くと、ほぼ100%こうおっしゃいます。 
「ん~いつかは売ると思うんだけど・・・」 
それは自分の代か、子どもの代か、孫の代か。いつになるかは分からないけれど、このままずーーっと
駐車場にしておく訳でなく、きっといつかは誰かが売るだろうから、今はとりあえず置いている。

もしあなたもそうお考えなのであれば、むしろ今大変なリスクを抱えていることになります。 
実は、これからの日本は土地の価値がどんどん目減りしていく流れになっています。 
もうご存知かと思いますが、人口減少に伴う家余り&土地余りを控える日本では、
よほどの一等地でない限り土地を所有していること自体がリスクになってしまいかねません。
 
どうせいつか売るならば、目減りした安い値段の時に売るよりも、
高値が付きやすい今現金化して子どもたちに残すことも賢い選択のひとつです。 
「なんとなくこのまま」が一番危険です。

今売るにしろ、それでも駐車場のまま置いておくにしろ、 
未来に向けて資産をどう運用していくかをしっかりイメージをしておかないと、
子どもたちの世代に「負」動産を残すことになってしまいます。 

今ならいったいいくらで売れるのか?この機会に正確な「査定」だけでもして、
今の財産の把握を してみてはいかがでしょうか?興味がおありでしたら、最短3日で査定額をお知らせにあがります。
(もちろん無料ですし、その結果「売らない」と判断されてもまったく問題ありません)
資産の活用の第一歩は正確な現状把握から。まずはご連絡ください。

「所有アパートが老朽化しているけどもう建て 替える気はない。
いっそ売却したいけど、住人のことを考える と出ていってとも言いづらいし...」 とお悩みの大家さんへ 

親から受け継いだアパートは完全に老朽化。
今の家賃設定では大した収益にならないからいっそ のこと売却して現金化したい。
けれど、親の代から長年家賃を払ってくれた入居人たちは
すっかり高齢になってしまってもう行くところもなさそう。

情も移ってしまって『出ていって』なんて とても言えない...という優しい大家さん。 
実はこの優しさが、思いもよらない仇となって大家さんご自身に返ってきてしまうことをご存知でしょうか? 

■一つ目の仇は売却価格の下落。 
人口減少で土地が過剰供給状態になるこれからの日本では、
土地の価格が上がることはなかなか考えにくいと言われています。
一日立てばその分大家さんの資産価値がどんどん目減りしていきます。
これでは本来家賃をもらうべき入居人にお金をあげているのと同じことになってしまいます。 

■二つ目の仇は大家さんが亡くなったあとに確実に起こります。
温情をかけてもらった入居人はその厚意に甘えるようになり、
大家さんの後を継いだ奥様や子どもたちに対しても同じかそれ以上の態度で接するようになります。
そうなると家賃回収は益々困難になり、立ち退き交渉なんて夢のまた夢。
入居人に温情をかけたばっかりに、本来守るべきご自分の家族に負担を強いる結果になってしまうのです。 

長年、老朽化した賃貸アパートの管理をお手伝いさせていただいてきた弊社では、
大家さんにいつも「入居人に情を掛けてはいけない」とお伝えしています。 
薄情と思われるかもしれませんが、大家さんが入居人に温情をかけることで満たさせるのは一時的な良心だけ。
後を継ぐ奥様や子どもたちにとっては良いことがひとつもないのです。 
 

吹田土地買取センター 「入居人のこれからサポートサービス」 
大家さんが入居人に一切遠慮せず売却ができるように 、入居人が心配なく次の転居先に移れるお手伝いをいたします。 

・高齢入居者の転居先の斡旋(老人ホームや弊社自社賃貸物件など)
・生活保護受給のアドバイス
・親族と一緒になって今後の相談
・滞納家賃の円満回収
・法律関係のワンストップサービス
・福祉に強い吹田市との強いパイプ 

交渉から実際の売却まですべて弊社にて請け負わせていただきます。 その間、大家さんは入居人と一切会う必要はありません。
もし入居人のことが気になって売却を先延ばしにしているのであれば、ぜひ一度ご連絡 をください。
どのように円満に現金化するのか、具体的にご説明にあがります。

滞納家賃があるけれど、入居人は 「次にお金が入ったら払うから」と言っている。 揉めるのもイヤだし、それまで待とうかな... と思っている大家さんへ 

親から受け継いだアパート。
老朽化してきて家賃設定も下がり、家賃を滞納する人も増えてきた。
それぞれに事情もあるだろうし、ウチもそんなに困っていないし、
揉めて嫌がらせされるのもイヤだから、次払ってくれるならそれでいいやと思っている優しい大家さん。 

お気持ちは分かりますが、賃貸の管理業務も行なっている弊社の経験では、
残念ながら「次にお金 が入ったら払う」と繰り返す人は必ず大家さんの厚意を悪い方に利用します。

支払期間がどんどん伸び、気がつけばとても回収できない額に膨らんでしまうことも珍しくありません。 
とはいえ「今すぐ家賃を払え!」と強く言うのもイヤだし、逆恨みされても怖い。
揉め事は誰だって面倒です。

そんな心優しき大家さんの面倒な業務を私どもが引き受けます!

吹田土地買取センターの「家賃回収サービス」 

大家さんにご迷惑をお掛けすること無く 
・家賃滞納者に弊社の担当者が直接会って円満回収
・弁護士、司法書士による法律関係ワンストップサービス
・保証人との円満交渉 
を弊社にて行ないます。

その間、大家さんは入居人と一切会う必要はありません。
すべて弊社が代行いたします。 費用は回収家賃の 1%のみ。(5万円の家賃なら500円) 
家賃回収にお困りならぜひ一度ご連絡をください。
どのように円満に回収するか、具体的にご説明 にあがります。